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| 代表取締役 玉江正道様 |
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福岡を拠点に、不動産仲介、管理、資産活用やコンサルティングと幅広い不動産ビジネスを展開中。
2006年春からマザーズオークションの正規加盟店となり、多くの物件を出展中。 |
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| 物件概要 |
| 所在地 |
佐賀県 |
敷地面積 |
1,600m2 |
最低売却価格 |
160,000,000円 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造5階建（一棟） |
落札価格 |
171,000,000円 |
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売主様・買主様双方に魅力的と映る最低売却価格の提示 |
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売主様自身が出展に前向きでしたが、それでも最初にお目にかかったときは、落札率と、地方都市という立地に不安を感じておられました。
投資家が魅力と感じなければ入札はしてもらえません。
しかし、地方都市とはいえ大学のそばなので、投資物件として悪くないと感じました。
最低売却価格は原価法で算定しても良かったのですが、収益還元法でも十分、売れると判断し、利回り15％（最低売却価格時）になる価格を提示し、了承をいただきました。
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出展から落札まで |
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出展までの間、現地に足を運んだのは、手続きを含め3回。その間の詳細なやりとりは、売主様のご子息を経由した電子メールで行いました。
出展後は、当社周辺の投資家にも「マザーズオークションに出展している」と伝えましたが、思ってもみなかった関東の会員様が落札いただくことに。
入札締め切りのわずか3分前に最低売却価格以上の入札があり、三者が競り合いを演じて自動延長になりました。
最終的に、最低売却価格を1,100万円以上を上回る1億7,100万円で落札されました。
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デューディリジェンスの活用 |
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マザーズオークションで実感したのが、デューディリジェンス情報の重要性です。
出展依頼が加盟店に入ると、ただちにPDD（プレデューディリジェンスレポート）を作成してお届けするルールになっていて、加盟店さんの中には「PDDは面倒」とおっしゃる方もいるようです。
しかし、これを提出すると多くのオーナーさんは、「こんな合理的な取引は初めてだ」と驚かれ、「じゃあ、今回は任せてみるよ」と言ってくださいます。
当社は、このPDDを積極的に活用し、いままで食い込めなかったオーナー層などに向け、新たなビジネスチャンスを図っています。 |
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株式会社アスノ信拓
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