不動産投資、投資用不動産のマザーズオークション

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マザーズオークション／オープンオークション（オープンビット）は、競り上がり方式、約定方式の何れかの方式に依るものとし、マザーズオークション／クローズドオークション（クローズドビット）は、競り上がり方式、フリービット方式、約定方式の何れかの方式によるものとします。

（1）共通事項
1.	入札への参加は、マザーズオークション会員（以下、「MA会員」といいます）若しくはマザーズオークション加盟店（以下、「MA加盟店」といいます）若しくは代理入札を行う宅地建物取引業者（以下、「代理入札業者」といいます）のみとし、MA会員資格、MA加盟店資格及び代理入札資格についてはマザーズオークション会員規約若しくはマザーズオークション加盟規約若しくはマザーズオークション代理入札規約に準拠するものとします。

2.	ＭＡ会員登録は、マザーズオークションWebサイト（以下、「当Webサイト」といいます。）所定のフォームに住所・氏名その他必要事項を入力の上、送信することにより行うものとします。

3.	ＭＡ会員が直接入札を希望する場合は、「運転免許証」、「パスポート」、又はそれに準じる書類（個人の場合）若しくは「商業登記簿謄本」、「担当者の身分証明（個人に準じる）」（法人の場合）の写しを株式会社マザーズオークション（以下、「ＭＡ」といいます。）が指定する事務局迄郵送若しくはファクシミリにて送付するものとする。ＭＡによる本人確認の手続きの完了を以って当該会員の入札権が発生するものとします。尚、上記に定める本人確認資料の提出が困難である場合は、ＭＡが確認可能であると判断する範囲内に於いて、他の確認資料による代用を認めるものとします。

4.	入札とは、当Ｗｅｂサイトに登録した価格にて出展物件の購入を希望する旨のＭＡ会員自らの意思表明行為と定義します。入札には、『最低売却価格』（又は『売主希望価格』）以上の価格による入札である「レギュラー入札」と、『最低売却価格』（又は『売主希望価格』）未満でかつ『オファー入札開始価格』以上の価格による入札である「オファー入札」があります。

5.	マザーズオークションにおける全ての価格は、消費税及び地方消費税を含む価格とします。

6.	入札については、当Webサイトに表示する入札期間内に行うものとし、MA側のシステム上での入札データ受理を以って入札の成立とします。

7.	入札を行う際には、手動入札によるか、又は自動入札の機能を利用するかを、入札時に選択できるものとします。手動入札を行う場合は、他の入札者の入札状況を見ながら、その時点で入札可能な最低価格以上の金額を、自らその都度当Webサイトに入力し入札を行うものとします。一方、自動入札により入札を行う場合は、当Webサイトに『最高限度価格』を入力します。自動入札により『最高限度価格』を入力すると、最初は、その時点で入札可能な最低価格が自動的に入札されます。又、他の入札者から入札があった場合、設定済みの『最高限度価格』に達する迄、サーバーが自動的に価格を上げて対抗入札（再入札）します。

8.	ＭＡ会員は、会員登録時又は入札時に指定加盟店を選択入力することにより、落札時の媒介業者を選択することができるものとします。但し、ＭＡ会員は、代理入札業者を選択することはできません。

9.	入札後のキャンセルはできません。入札する場合には、敷金・礼金の取扱いや、瑕疵担保の取決め等、価格判断に影響を及ぼすと判断される情報を確認の上、入札を行うものとします。

10.	最高額の入札者は、入札した価格を自ら引き上げる目的で、入札を重ねることはできません。

11.	自動入札により入札を行っている場合は、いつでも『最高限度価格』を引き上げることができるものとします。但し、一旦設定した『最高限度価格』を引き下げることはできません。

12.	ＭＡ、ＭＡ加盟店及び代理入札業者は、入札に伴う申込金、入札保証金、預り金等の金銭を受領しないものとします。

（2）競り上がり方式の場合

レギュラー入札は、当Webサイトに明示された『最低売却価格』よりスタートし、
上乗せ最小額を１０万円以上、且つ最小単位を１０万円とした、競り上がり方式によります。
但し、クローズドオークションに限り、次表によるものとします。

最低売却価格	上乗せ最小額	最小単位額
1億円未満	10万円	10万円
1億円以上2億円未満	100万円	10万円
2億円以上5億円未満	100万円	50万円
5億円以上	500万円	100万円

オファー入札を受け付ける出展物件に於いては、オファー入札は、当Ｗｅｂサイトに明示された『オファー入札開始価格』よりスタートし、本項1号に定められた上乗せ最小額及び最小単位額による、競り上がり方式によります。

オファー入札を受け付ける出展物件に於いて、自動入札により入札を行う際には、最初に入札する金額として『最低売却価格』を選択できるものとします。但し、その時点での入札の最高額が『最低売却価格』以上である場合はその限りではありません。


（3）フリービット方式の場合
1.	フリービット方式とは、『最低売却価格』以上の金額であれば、他の入札者の入札状況に影響されること無く、入札者の購入希望価格を１回限り入札できるオークション方式です。

2.	フリービットにおける入札は、当Webサイトに明示された『最低売却価格』を下限価格として、１０万円を最小単位とする価格にて行われるものとします。尚、同一物件に対する入札は１回限りとします。

3.	フリービットにて落札者を決しなかった場合は、二次入札を行います。二次入札は（２）競り上がり方式によります。


（4）約定方式の場合
1.	約定方式とは、入札者が『オファー入札開始価格』から競り上がり方式により価格を競い、一方、出展者が入札の状況を見ながら出展期間開始時に設定した『売主希望価格』から金額を徐々に競り下げていき、最終的に双方の価格が合致する点（落札）を互いに目指すオークションの方式です。従って、入札者は、（ア）オファー入札の最高額の入札者としてその金額まで『売主希望価格』が下がるのを待つ、か又は、（イ）『売主希望価格』と同額の手動入札を行う、のいずれかの手段で落札を実現することができます。

2.	当Webサイトには、入札期間中、その時点での『売主希望価格』が明示されています。

3.	『売主希望価格』と同額の手動入札を以って落札とし、オークションは即時終了します。また『売主希望価格』を超える価格での手動入札を行うことはできません。

4.	『自動入札により入札を行う場合、『最高限度価格』はその時点での『売主希望価格』未満でしか設定できません。

5.	『最高額の入札者が自動入札を利用している場合において、『売主希望価格』がその入札者の『最高限度価格』以下に下がったときは、当該『売主希望価格』と同額にて自動的に入札が行われ、落札となるものとします。

6.	１．入札基準（１）共通事項の10号に関わらず、約定方式における最高額の入札者は、『売主希望価格』と同額での手動入札に限り、自らの入札に入札を重ねることができるものとします。尚、自動入札により入札を行っている場合は、自動入札を手動入札に切り替えることで、本号の入札を行うことができます。

（1）共通事項
1.	落札金額とは、当該出展物件に対する、落札者の最終入札金額とします。但し、落札者の確認・確定の行為は、売主に代行してMAが行うものとし、当該入札の受理が不適切であるとみなし得る場合は、これを排除する権利を有するものとします。

2.	「自動入札」等の利用により、同金額の入札が行われた場合は、先に入札金額の登録をした入札者が優先するものとします。

3.	落札者は、「出展物件の優先交渉権」を取得するものであり、売買に当たっては法令に定める手続きに則るものとします。

4.	落札者は、法令に定める権利に基づき購入を辞退する等、特段の事情が認められない限り当該出展物件を購入する意思を表明したものとみなし、速やかに売買契約に必要な手続きに協力するものとします。

5.	出展物件が賃貸物件である場合の敷金、保証金（敷引き・償却相当分を含む）については、全額を落札者に引き渡すこととします。但し、礼金は引き渡されないものとします。

6.	出展者・落札者双方とも落札後のキャンセルはできないものとします。


（2）競り上がり方式の場合
1.	所定の入札期間が終了した時点で、入札額が最高額である入札者を以って落札者とします。

2.	入札期間中に於いてはMAにて定めた『早期終了ルール』を適用するものとし、その落札猶予期間は、売主が出展時に0日から7日の範囲で定めた期間とします。

3.	入札期間の終了時刻の直前10分以内に入札（オファー入札を含みます。）があった場合は、終了時刻を当該入札時刻の10分後迄延長し、以後同様の取扱いを反復するものとし、『自動延長ルール』といいます。


（3）フリービット方式の場合
1.	所定の入札期間が終了した時点で、入札額が最高額である入札者を以って落札者とすることを原則とします。但し、最高額を入札した者が複数名存する場合、又は、最高入札額の９０％以上の金額の他の入札が存する場合については、二次入札を行い、落札者を決定するものとします。尚、二次入札は、所定の入札期間が終了した時点に於ける、最高入札額の９０％以上の金額での入札者、又は、入札金額の上位５名を参加対象とします。

2.	二次入札に於ける落札者決定方法は、競り上がり方式の場合の取決めによるものとします。但し、『オファー入札』及び『早期終了ルール』の適用はありません。


（4）約定方式の場合
1.	所定の入札期間内において、『売主希望価格』と同額の入札者を以って落札者とします。尚、入札期間内であっても落札と同時にオークションは終了します。従って『早期終了ルール』の適用はありません。

2.	入札期間の終了時刻において『自動延長ルール』を適用します。

1.	出展者は、原則として落札後30日以内に売買契約を締結し、落札後60日以内に出展物件を現状有姿にて落札者に引き渡すものとします。落札者は売買契約締結と同時に売買代金の10％相当額（原則）を、手付金として支払うものとします。

2.	落札者は売買契約締結時に、MA加盟店と媒介契約を締結することとし、その媒介手数料は宅地建物取引業法の定める上限の手数料とします。

3.	落札者との契約が不成立となった場合、又は決済が行われなかった場合は、MAの決定する次点者に優先交渉権が移行するものとします。

4.	次点者との契約及び決済が行われなかった場合は、出展者はMAの決定する他の入札者との間で契約を締結できるものとします。但し、MAは原則として、入札価格の高かった入札者から優先的に契約者を決定するものとします。

5.	MAは媒介業務を行うものではなく、売買契約は売主、買主及びそれらの者のMA加盟店及び代理入札業者によって行われます。

6.	売主と買主の間で売買契約が成立する迄に出展物件の状況に重大な変動が発生した場合等、出展者により出展物件が取下げられる場合があります。

1.	本規約に於ける全ての基準時については、MAシステムが用いるサーバー内の時間とすることとします。

2.	システムメンテナンス、年末年始、ゴールデンウィーク等によりマザーズオークションへの入札が行えない期間がある場合は、予め当Webサイト上に掲示します。

3.	MAに生じた事由、通信回線又はコンピューター等のシステムの障害その他の事由、行政指導並びに社会情勢等によりオークション運営が困難になった場合やオークションルールの変更が余儀なくされた場合は、速やかにMA加盟店、代理入札業者、並びにMA会員に通知します。

4.	本規約の施行、改定状況は以下のとおりです。（1）2005年11月22日施行（2）2006年8月1日改定、施行（3）2007年1月22日改定、施行（4）2007年3月30日改定、施行（5）2008年4月30日改定、施行（6）2008年12月24日改定、施行

オープンビット

当Webサイトの情報は一般に公開され、どなたでも閲覧が可能ですが、MA会員のみが当Webサイトにて会員ID及び会員パスワードによる認証を受けて、入札に参加できるオークション方式です。

クローズドビット

MA会員の内、売主が指定した会員のみに限定して、オークション出展物件情報を開示し、その対象者のみが当Webサイトにて会員ID及び会員パスワードによる認証を受けて、入札に参加できるオークション方式であり、当該Webサイトは一般には公開されません。

最低売却価格

競り上がり方式及びフリービット方式に於いて、入札者がレギュラー入札を行うことが可能な下限価格を表します。当該価格以上で、最高額であるレギュラー入札が、落札の対象になります。

売主希望価格

約定方式に於いて、入札者が入札時点で落札可能な最高価格を表します。当該価格未満の入札はすべてオファー入札として取扱われます。

オファー入札開始価格

出展物件毎に売主が個別に設定した価格であり、競り上がり方式に於ける最低売却価格以上の（又は約定方式に於ける売主希望価格での）入札が無い場合に本金額以上のオファー入札があれば、売却交渉を検討しても良い、という売主の意思表明金額を表します。出展物件によっては、売主が設定していない場合があります。

オファー入札

入札者が所定の方法で、オファー入札開始価格以上で競り上がり方式に於ける最低売却価格未満（又は約定方式に於ける売主希望価格未満）の範囲に於ける価格にて、購入意思表示をすることをいいます。
但し、当該出展物件に対して競り上がり方式最低売却価格以上（又は約定方式に於ける売主希望価格と同額）の入札が受理された場合、オファー入札はその効力を失います。
又、出展物件が非落札となった場合、最高価格のオファー入札者に対して、当該物件購入の為の条件付優先交渉権が付与されます。
尚、条件付優先交渉権とは、売主がオファー入札者との交渉を承諾することを条件として発生する優先交渉権をいいます。

最高限度価格

自動入札を行う場合に設定する価格で、入札者が購入可能な上限価格をいいます。

早期終了ルール

（1）落札猶予期間が0日の場合
	入札価格が最低売却価格を上回った場合に、入札が受理された当日の入札終了時刻迄に、この入札価格を上回る価格で他者の入札が無ければ、この入札を以って落札とする仕組みです。当日の入札終了時刻迄に入札価格を上回る価格で他者の入札があった場合であっても、当日の入札終了時刻迄に入札された最高額の入札を以って落札とします。但し、入札終了時刻は、自動延長ルールにより変動する場合があります。又、出展物件に対して、最低売却価格を上回る最初の入札を受理した時刻が、入札終了時刻を経過していた場合に限り、入札が受理された翌日の入札終了時刻が早期終了による入札終了時刻となります。
（2）落札猶予期間が1日～7日の場合
	入札価格が最低売却価格を上回った場合に、入札日を基点とした落札猶予期間を設け、入札が受理された時点から落札猶予期間が経過する日の入札終了時刻迄に、この入札価格を上回る価格で他者の入札が無ければ、この入札を以って落札とする仕組みです。落札猶予期間が経過する日の入札終了時刻迄に入札価格を上回る価格で他者の入札があった場合は、同様に同日を基点として再度落札猶予期間が設けられますが、予め定めた入札期間を超えることはありません。尚、入札期間終了日に限り、入札終了時刻が自動延長ルールにより変動する場合があります。