不動産投資、投資用不動産のマザーズオークション

	利用規約
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		用語の定義・通知等
		オークションサービス契約の締結等
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		当社の義務等
		利用の中止、及び停止
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第1条　会員規約の適用

株式会社ジアース（以下、「当社」といいます）は、この会員規約（以下、「本規約」といいます）に基づき、オークションサービスを提供します。

第2条　用語の定義

本規約に於いて使用する用語を次のとおり定義します。


（1）マザーズオークション	インターネットによるオークション方式を用いて、不動産取引価格を決定する行為、及びその取引場所
（2）オークションサービス	マザーズオークション利用規約に基づき当社が提供する不動産インターネットオークションサービス　詳細はこちら
（3）マザーズオークション会員	本規約に基づく利用契約を当社と締結し、オークションサービスの提供を受ける個人又は法人
（4）会員ID	会員パスワードと組み合わせて、マザーズオークション会員その他の者を識別するために用いられる符号
（5）会員パスワード	会員IDと組み合わせて、マザーズオークション会員その他の者を識別するために用いられる符号
（6）出展物件	マザーズオークションに出展された不動産をいいます。
（7）入札者	マザーズオークションに参加するマザーズオークション会員のうち、別途定める参加規約に基づき、出展物件の入札を行った会員
（8）落札者	入札者のうち、参加規約2（1）に基づき、出展物件の優先交渉権を獲得した会員
（9）マザーズオークション加盟店	当社と加盟契約を締結し、マザーズオークションを利用して不動産取引を行う宅地建物取引業者（支店・営業店等を含む）をいいます。
（10）代理入札業者	当社と代理入札契約を締結し、マザーズオークションを利用して代理入札を行う宅地建物取引業者（支店・営業店等を含む）をいいます。

第3条　通知

当社からマザーズオークション会員への通知は、通知内容を電子メール、書面、電話、ファクシミリ、又はマザーズオークションのホームページに掲載する等、当社が適当と判断する方法により行います。

前項の規定に基づき、当社からマザーズオークション会員への通知を電子メールの送信、又は当社のホームページへの掲載の方法により行う場合、当該通知は、その内容がオークションサービス用設備（当社がオークションサービスを提供する為に使用するWebサーバー、通信回線等の設備一式をいいます）に入力された日に行われたものとします。

第4条利用の申込
オークションサービスの利用の申し込みは、マザーズオークションに於いて申込者が、オンラインサインアップで当社所定の手続きに従って行われることとします。

第5条　利用契約の成立

利用契約は、前条（利用の申込）による申込に対し、当社所定の方法により当社が会員ID及び会員パスワードを発行した時に成立します。但し、次のいずれかに該当する場合には、当社は、申込者によるオークションサービスの利用の申込を承諾しないことがあります。
1.	オークションサービスの利用の申込の際に虚偽の届け出をしたことが判明した場合。
2.	申込者が未成年者、成年被後見人、被保佐人もしくは被補助人のいずれかであり、入会申込の際に後見人その他の法定代理人の同意等を得ていなかった場合。
3.	申込者が、申込以前にオークションサービスの提供に関する利用契約を当社から解除されている場合、又はオークションサービスの利用が申込の時点で一時停止中である場合。
4.	申込者へのオークションサービスの提供に関し、業務上又は技術上の著しい困難が認められる場合。
5.	信用状態が著しく悪化している場合。
6.	暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条に規定する暴力団員、その他の反社会的団体の構成員である場合。

第6条　マザーズオークション会員の地位の承継

1.	相続又は法人の合併によりマザーズオークション会員の地位（入札者としての地位を含みます。）を承継したものは、承継をした日から30日以内に当社所定の書類を当社に提出して、その地位を承継することができます。
2.	当社はマザーズオークション会員について次の変更があった時は、オークション会員の同一性及び継続性が認められる場合に限り、前項と同様であるとみなして前項の規定を準用します。
	（1）	個人から法人への変更
	（2）	法人から個人への変更
	（3）	マザーズオークション会員である法人の業務の分割による新たな法人への変更
	（4）	マザーズオークション会員である法人の業務の譲渡による別法人への変更
	（5）	マザーズオークション会員である任意団体の代表者の変更
	（6）	その他前各号に類する変更

第7条　マザーズオークション会員の名称等の変更
マザーズオークション会員は、法人の商号又は所在地、個人の氏名又は住所その他当社に登録されている情報を変更した時は、オンラインによる登録情報の変更か、変更があった日から30日以内に当社所定の変更届を当社に提出するものとします。

第8条　マザーズオークション会員からの解約
マザーズオークション会員は、利用契約を解約しようとする時は所定の解約手続きを行うものとします。

第9条　当社からの解除

1.	当社は第27条（利用の停止）の規定により、オークションサービスの利用を停止されたマザーズオークション会員がその停止理由を解消又は是正しない場合は、その利用契約を解除できるものとします。
2.	当社は、マザーズオークション会員が利用契約を締結した後になって第5条（利用契約の成立）の何れか一つに該当することが明らかになった場合、又は手形の不渡り又は破産申し立て等の理由により債務の履行が困難と想定される場合は、第26条（情報等の削除等）又は第27条（利用の停止）及び前項の規定に関わらずその利用契約を即時解除できるものとします。
3.	当社は前2項の規定により利用契約を解除する場合、そのマザーズオークション会員に解除の旨を通知もしくは催告しない場合があります。係る場合、当社がオークションサービスの利用を停止することによって解除されたものとみなします。

第10条　権利の譲渡制限
本規約に別段の定めがある場合を除き、マザーズオークション会員はオークションサービスの提供を受ける権利を譲渡することができないものとします。

第11条　サービスの種類と内容
オークションサービスとは、入札・落札行為の他、マザーズオークションWebサイト上で提供する全てのサービス、並びにマザーズオークション出展（予定を含む）物件の取引にかかる全てのサービスを含みます。
尚、オークションサービスに物件の媒介行為は含まれません。

第12条　サービスの提供区域
オークションサービスの提供区域は日本国内とします。

第13条　サービスの廃止
ＭＡは、オークションサービスの継続が困難になったと判断したときは、その裁量により、オークションサービスの全部又は一部を、一時的に又は永続的に廃止することがあります。
係る廃止に起因して、仮にマザーズオークション会員に何らかの損害・費用が生じたとしても、当社は一切その責を負いません。

第14条　サービスの利用料金、算定方法等
オークションサービスを利用するための会員IDは無料で発行します。
各オークションサービスについて、利用料金その他、支払いが発生するものについては、その料金体系及び支払時期をマザーズオークションWebサイト内にて告知するものとします。

第15条　利用料金の支払義務

1.	マザーズオークション会員は、利用契約が成立した日から起算して利用契約の解約日までの期間について、前条の定めに従い、利用料金及びこれにかかる消費税相当額の支払いを要します。
2.	第27条（利用の停止）の規定に基づく利用の停止があったときは、マザーズオークション会員は、その期間中の利用料金及びこれに係る消費税及び地方消費税相当額の支払いを要します。

第16条　利用料金の支払方法
マザーズオークション会員は、オークションサービスの利用料金及びこれに係る消費税及び地方消費税相当額を、所定の方法により、支払うものとします。

第17条　遅延利息

マザーズオークション会員が、オークションサービスの利用料金その他の債務を、所定の支払期日が過ぎても尚履行しない場合、マザーズオークション会員は、所定の支払期日の翌日から支払日までの日数に、年14.5％の利率で計算した金額を延滞利息として、オークションサービスの料金その他の債務と一括して、当社又は当社が別途委託した債権回収代行業者へ、当社が指定する方法で支払うものとします。

前項の支払いに必要な振込手数料その他の費用は、当該マザーズオークション会員の負担とします。

第18条　会員ID及び会員パスワード

1.	マザーズオークション会員は、会員IDを第三者に貸したり、第三者と共有しないものとします。
2.	マザーズオークション会員は、会員IDに対応する会員パスワードを第三者に開示しないとともに、第三者に漏洩することのないよう管理するものとします。
3.	マザーズオークション会員は、マザーズオークション会員の会員ID及び会員パスワードにより本サービスが利用された時には、マザーズオークション会員自身の利用とみなされることに同意します。但し、当社の故意又は重大な過失により会員ID又は会員パスワードが他者に利用された場合にはこの限りではありません。
4.	マザーズオークション会員は、会員ID及び会員パスワードの盗難又は失念のあった場合、又は会員ID及び会員パスワードが第三者に使用されていることが判明した場合、直ちに当社にその旨を連絡するものとします。
5.	マザーズオークション会員は、定期的に会員パスワードを変更する義務があるものとし、その義務を怠ったことによりオークション会員又は第三者に発生した損害に関して当社は一切の責任を負わないものとします。

第19条　自己責任の原則

マザーズオークション会員は、オークションサービスの利用に伴い他者に対して損害を与えた場合、又は他者からクレームが通知された場合は、自己の責任と費用をもって処理解決するものとします。
マザーズオークション会員がオークションサービスの利用に伴い他者から損害を受けた場合又は他者に対しクレームを通知する場合に於いても同様とします。

マザーズオークション会員は、その故意又は過失により当社に損害又は費用の負担を被らせた時は、当社に当該損害及び費用の一切（弁護士費用を含みます）を支払わなければなりません。

第20条　禁止事項

マザーズオークション会員は、次の各号に該当する行為をしてはならないものとします。
1.	会員ID及び会員パスワードの不正使用、もしくは第三者に使用させること。
2.	マザーズオークション上で一般的に取り扱われている情報を除く、個別取引に於いて知り得た全てあるいは一部の情報を第三者に提供すること。
3.	投稿等において、氏名、住所、電話番号、メールアドレス等、第三者が見てもその特定の人物が識別できるような情報を記述すること。
4.	特定の方や団体に対する誹謗中傷、営業妨害となる恐れのある投稿。
5.	マザーズオークション会員間での売買の告知やURLの露出が目的と判断できる投稿等、自己又は第三者の宣伝のみを目的とする情報を掲載すること。
6.	不動産の所有権等の移転を目的としない売買取引を行うこと。
7.	仮想の取引をし、又は偽って自己の名を用いないで取引を行うこと。
8.	単独で、又は他人と共同して、当Ｗｅｂサイトにおける取引が頻繁であると誤解させるべき一連の取引をする行為、又は当Ｗｅｂサイトにおける相場を変動させるべき一連の取引を行うこと。
9.	当Ｗｅｂサイトにおける相場が自己又は他人の操作により変動すべき旨を流布すること。
10.	当Ｗｅｂサイトにおいて取引をする場合に、重要な事項について、虚偽の表示又は誤解を生じさせかねない表示を故意に行うこと。
11.	その他、マザーズオークションルール等に於いて禁止する行為。

第21条　マザーズオークション会員の関係者による利用
当社が別途指定する手続きにより、マザーズオークション会員が当該マザーズオークション会員の家族その他の者（以下「関係者」といいます）に利用させる目的で、且つ当該関係者のオークションサービスの利用に係る料金の負担に合意して利用契約を締結したときは、当該マザーズオークション会員は、当該関係者に対しても、マザーズオークション会員と同様に本規約を遵守させる義務を負うものとします。

第22条　当社の義務

当社は、マザーズオークションという仕組みを用いて不動産取引の場の提供を行うこととし、次の業務を行うものとします。
1.	オークションサービスの提供
2.	マザーズオークションの管理
3.	マザーズオークション会員の管理業務
4.	マザーズオークション加盟店の管理業務
5.	マザーズオークションに代理入札を行う宅地建物取引業者の管理業務

第23条　当社の維持責任

1.	当社はオークションサービスを円滑に提供できる様、マザーズオークションを善良なる管理の注意を以って維持します。
2.	当社は、当社の設置したオークションサービス用設備等に障害が生じたことを知ったときは、速やかにオークションサービスを修復又は復旧します。

第24条　個人情報等の保護

1.	当社は、マザーズオークション会員の営業秘密、又はマザーズオークション会員その他の者の個人情報（以下、本条に於いて「営業秘密等」といいます）をマザーズオークション会員本人から直接収集し、又はマザーズオークション会員以外の者から間接に知らされた場合には、オークションサービスに円滑な提供を確保する為に必要な期間中これを保存することができます。
2.	当社は、これらの営業秘密等をマザーズオークション会員本人以外の者に開示、提供せず、オークションサービスの提供の為に必要な範囲を超えて利用しないものとします。
3.	当社は、刑事訴訟法第218条（令状による捜索）その他同法の定めに基づく強制の処分が行われた場合には、当該法令及び令状に定める範囲で前項の守秘義務を負わないものとします。
4.	当社は、警察官、検察官、検察事務官、国税職員、弁護士会、裁判所等の法律上照会権限を有する者から照会を受けた場合、緊急避難又は正当防衛に該当すると当社が判断するときは、第2項に関わらず、法令に基づき必要と認められる範囲内で営業秘密等の照会に応じることができるものとします。
5.	当社は、利用契約の終了後又は当社が定める保存期間の経過後は、営業秘密等を消去するものとします。但し、利用契約の終了後又は当社が定める保存期間の経過後は、営業秘密等を消去するものとします。但し、利用契約の終了後又は当社が定める保存期間の経過後に於いても、法令の規定に基づき保存しなければならないときは、当該情報を消去しないことができるものとします。

第25条　保守によるサービスの中止

1.	当社は、当社のインターネット接続用設備の保守上、又は工事上やむを得ない場合には、オークションサービスの提供を中止することがあります。
2.	当社は、前項の規定によりオークションサービスの提供を中止するときは、予めその旨をオークション会員に通知します。但し、緊急時等やむを得ない場合はこの限りではありません。

第26条　情報等の削除等

1.	当社は、マザーズオークション会員によるオークションサービスの利用が第20条（禁止事項）の各号に該当する場合、当該利用に関し他者から当社に対しクレーム、請求等が為され、かつ当社が必要と認めた場合、又はその他の理由でオークションサービスの運営上不適当と当社が判断した場合は、当該マザーズオークション会員に対し、次の処置の何れか又はこれらを組み合わせて講ずることがあります。
	（1）	第20条（禁止事項）の各号に該当する行為をやめる様、要求します。
	（2）	他者との間で、クレーム等の解消の為の協議を行う様、要求します。
	（3）	マザーズオークション会員に対して、表示した情報の削除を要求します。
	（4）	第27条（利用の停止）に基づきオークションサービスの利用を停止します。
	（5）	第9条（当社からの解除）に基づき利用契約を解除します。
2.	前項の措置は第19条（自己責任の原則）に定めるマザーズオークション会員の自己責任の原則を否定するものではありません。

第27条　利用の停止

1.	当社は、マザーズオークション会員が次の各号のいずれかに該当する場合は、オークションサービスの利用を停止することがあります。
	（1）	支払期日を経過してもオークションサービスの利用料金を支払わない場合。
	（2）	オークションサービスの利用料金の決済の為にマザーズオークション会員が指定した預金口座の利用が解約その他の理由により認められなくなった場合。
	（3）	オークションサービスの利用が第20条（禁止事項）の何れかに該当し、当社の指定する期間内に当該要求に応じない場合。
	（4）	マザーズオークション会員が、入札後、度重なるキャンセル行為を繰り返した場合で、当社がマザーズオークション会員としてふさわしくないと判断した場合。
	（5）	前各号のほか、本規約に違反した場合。
2.	当社は、前項の規定によりオークションサービスの利用を停止する時は、予め停止の理由をマザーズオークション会員に通知します。但し、緊急時等やむを得ない場合は、この限りではありません。

第28条　免責

1.	当社は、本規約で特に定める場合を除き、マザーズオークション会員がオークションサービスの利用に関して被った損害については、償務不履行責任、不法行為責任、その他の法律上の責任を問わず賠償の責任を負わないものとします。
2.	当社は、マザーズオークション会員がオークションサービスを利用することにより他者との間で生じた紛争等に関して、一切責任を負わないものとします。

第29条　紛争等

マザーズオークション会員は、ＭＡが「マザーズオークションにおける紛争の取扱いについて」において定める倫理・紛争処理委員会を利用することができるのとします。
ＭＡは、マザーズオークション会員より苦情を受け付け、さらにはマザーズオークション会員より紛争処理の申し出を受けた場合は社団法人全日本宅地建物取引業保証協会又はその他の者が運営する仲裁機関を紹介し、紛争解決の支援を行うものとします。

マザーズオークション会員とＭＡの間で訴訟の必要が生じた場合には、東京地方裁判所を以って専属的合意管轄裁判所とします。

第30条　準拠法・解釈

本規約は日本法に基づき解釈されるものとし、本規約に定めの無い事項及び解釈に疑義が生じた場合は、関係当事者が協議の上、解決を図るものとします。

第31条　会員規約の変更

当社は、本規約を随時変更することがあります。
尚、この場合には、マザーズオークション会員の利用条件その他利用契約の内容は、改定後の新会員規約を適用するものとします。

第32条　付則

本規約の施行、改定状況は以下のとおりです。
（1）2005年11月22日施行
（2）2006年8月1日改定、施行
（3）2007年1月22日改定、施行
（4）2007年3月30日改定、施行
（5）2007年6月11日改定、施行
（6）2008年4月30日改定、施行