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名古屋の大手メーカーの工場でバイヤーとして活躍中。 |
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1.不動産投資を始めたきっかけ
2.はじめての物件をマザーズオークションで落札
3.自己資金からローンへ、投資戦略を転換
4.目標はファイナンシャル・フリー |
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| 物件概要（1） |
| 所在地 |
愛媛県松山市 |
専有面積 |
20.14m2 |
間取り |
1R |
| 建築年月 |
1992年1月 |
最低売却価格 |
2,140,000円 |
落札価格 |
2,540,000円 |
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| 物件概要（2） |
| 所在地 |
神戸市西区 |
専有面積 |
238.6m2 |
間取り |
5LDK＋N |
| 建築年月 |
1991年9月 |
最低売却価格 |
15,000,000円 |
落札価格 |
15,000,000円 |
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| 物件概要（3） |
| 所在地 |
大阪市生野区 |
専有面積 |
16.32m2 |
間取り |
1R |
| 建築年月 |
1991年5月 |
最低売却価格 |
2,300,000円 |
落札価格 |
2,400,000円 |
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 不動産投資を始めたきっかけ |
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サラリーマンで社会勉強のつもりではじめた株式投資歴は15年、不動産投資歴は3年、昨年からFX投資にもトライしています。
不動産投資のきっかけは、ロバート・キヨサキ氏の『金持ち父さんシリーズ』と、『サラリーマンでも大家シリーズ』 でした。
サラリーマンの方々なら、みな同じだと思いますが、マルチインカムである必要性を強く感じました。 |
| はじめての物件をマザーズオークションで落札 |
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最初の不動産物件は、全額自己資金で購入。
毎月キャッシュフローとして残るのは、数万円に過ぎませんでした。
でも、不動産投資をやっている人にしか実感できないかもしれませんが、そのコンスタントに入ってくる数万円で、生活の質はガラッと変わりましたね。 |
| 自己資金からローンへ、投資戦略を転換 |
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積極的にローンを活用し、ワンルームを次々と買い足していきました。
投資先として、東京は絶対に外せないですが、リスク分散のために、地方物件も加えた方が良いと思っています。
キャッシュで購入していた時の最大の選択ポイントは利回りでしたが、ローンを組むようになってからは、それに固執するのを止めました。
物件選びの基準は、まず、頭金の少なさ。
金利上昇の際は売却することも念頭に置き、少しでも利益が期待できるように「都心」「駅近」「築浅」の物件を選ぶようにしています。 |
| 目標はファイナンシャル・フリー |
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これからも不動産投資は、買い・売りとも積極的に進め、金融資産だけで生活ができるファイナンシャルフリーになれるよう、年間キャッシュフローを高めていくのが希望。
エグジットに活用することも考えていきたいですが、サプライズ物件をゲットする手段として、これからもマザーズオークションは常にウォッチしていきますよ。 |
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【When】株と同じで、売買にはタイミングや適期がある。 |
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【Where】東京都と地方をミックス。人気のある駅に近いなど、立地は大事。 |
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【What】築浅・区分所有物件を今後も増やしていきたい。 |
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【How】ローンを組み、団体信用保険に。万一の際にも家族に家賃収入が入る。 |
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【Who】減損会計物件など「掘り出し物件」が集まるマザーズオークションや、銀行流れ専門業者がおすすめ。 |
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