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大手メーカーの商品開発部門に勤める技術者。 |
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1.レバレッジを効かせた投資に開眼
2.「構想を現実に！」と行動を開始
3.値上がりは想定範囲内
4.全国の物件情報が集まるマザーズオークションに期待 |
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| 物件概要 |
| 所在地 |
新潟県 |
物件種別 |
一棟（2棟一括販売） |
最低売却価格 |
108,000,000円 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造2棟 |
入札件数 |
28件 |
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 レバレッジを効かせた投資に開眼 |
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不動産投資に興味を持ちはじめ、不動産経営で財をなした友人Ｉさんに相談したところ、共感するアドバイスをもらいました。
Ｉさん（コンサルタント）：
「多くのサラリーマンは『何か』起きても返せる範囲でと考え、レバレッジを聞かせた投資に躊躇したり、せいぜい3,000万円くらいまでの物件を購入します。サラリーマンが生活を維持しながら3,000万円が返済できますか？ 3,000万円だろうが1億円だろうが、どちらも無理なのです。
しかし不動産は株と違って、様々なリスクヘッジの方法があり、『何か』起きない方法を考えることができる優れた投資なのです。」 |
| 「構想を現実に！」と行動を開始 |
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物件情報の収集を開始しましたが、相対取引では条件が折り合えず決裂･･･ということが続きました。そうこうする内に、他社サイトで気になる物件を発見、マザーズオークションに出展されていることが分かりました。
アドバイザーのＩさんから、「どんな遠方でも、物件を確かめてから検討すべし」とアドバイスを受けていたので、飛行機と新幹線を乗り継ぎ現地を視察しました。
購入を決意しましたが、マザーズオークション会員登録が入札期日に間に合わない恐れがあったことから、その足で売り側仲介を行っている加盟店に足を運び、代理入札を依頼しました。 |
| 値上がりは想定範囲内 |
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最低売却価格の1億800万円で落札できるはずがないことは自明の理です。
早い時点から札が入っていることも意識していましたが、状況を見守りつつ、ギリギリまで競うことを避けました。
締め切り10分前に、加盟店に第一弾の自動入札で入札額を指定しました。
入札は、追ってきたもう一者と自動延長になりましたが、上減額を決めていたので、相手の出方を見ながら途中2回だけ自動入札額を引き上げました。
追われる側でしたが、淡々と手を打っただけ。心理的なプレッシャーはまったくありませんでした。
それでも18時13分に自動入札が入れてから落札が決まるまでの10分間は、やっぱりジリジリするものですね（笑）。
落札が決まり、加盟店に「今日はとてもいいクリスマスプレゼントをいただきました」と言えた時は嬉しかったです。 |
| 全国の物件情報が集まるマザーズオークションに期待 |
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今後は不動産経営をメインに、最終的にはリタイアを考えています。
まず、キャッシュフローの絶対額を増やすことが必要ですから、利回りの期待できる地方物件を含め、積極的に探しています。
実は、ようやくマザーズオークション会員に登録したところなんです（笑）。
全国の情報が集まるマザーズオークションには期待しています。 |
| 売り手としての研究も開始 |
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これまで一切借り入れなしで規模を拡大してきました。
ポイントは、手持ちの資産を組み替えて、より効率の優れた運用をしていくこと。
そのため、できるだけスピーディーに現金化し、再投資にまわす必要があります。
私は、インカムゲイン目的で投資をしてきたわけですから、売却価格もトントンでいいと思っています。
だけど投資家としては、得られるものならキャピタルゲインがあった方が絶対良いわけです（笑）。 |
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