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4半世紀で従業員数100名超にまで成長させた中堅ゼネコン会社社長。 |
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1.初落札時の競り合いではドキドキを経験
2.いかに収益が見込めるかを見極める |
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| 物件概要 |
| 所在地 |
新潟県新潟市 |
土地面積 |
211.57m2 |
最低売却価格 |
19,000,000円 |
| 建物面積 |
378.85m2 |
入札者数 |
4社 |
入札件数 |
34件 |
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初落札時の競り合いではドキドキを経験 |
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マザーズオークションを知ったのは、経営する不動産会社と付き合いのあった建設会社の物件が、オークションに出品されると聞いたことがきっかけ。
初めての入札では、思った以上に値が上がったため途中で断念。
その後、オークションをチェックする中で、事業用物件を発見し、地の利が生かせる高級賃貸マンション建設を計画しました。
事業用物件だから競り上がらないだろうとタカをくくっていたら、何割か上がってしまって。
やっぱりドキドキするもんだね。
競争心をかきたてる、うまくできたシステムだと思いましたよ(笑)。
後に聞いたら、競っていたのは知り合いの不動産会社の社長さんだったっていうから、ネットっていうのは面白い。 |
いかに収益が見込めるかを見極める |
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オークションを通じて、収益還元法(不動産から得られる収益面から、不動産価値を評価する)ということを強く意識するようになりました。
ネットで買っても、マザーズオークション加盟店が契約に来てくれるから、今までと何ら変わることがない。
日本の不動産に対する考え方は変わっていくと思いますよ。 |
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不動産オーナー業は、「自ら収益を生みだす仕組み」である。 |
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入居者に喜んでもらえる賃料設定が、結果としてハイリターンにつながる。 |
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「利回りを見て建物を見ず」は失敗のもと。建物のグレードは長期保有を前提に考える。 |
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