任意売却物件とは、住宅ローンの返済が困難になった物件所有者が、住宅ローンをまとめて返済する目的で、売却する物件です。
所有者・債権者・買主の納得できる価格で取引が成立します。

	任意売却	競　売
	一般的な中古物件の販売と同様です。仲介の不動産会社から最新の情報提供を受けます。	裁判所の権限により、物件や関係者を調査した物件明細書・評価書・現況調査報告書を閲覧する事ができます。但し、閲覧準備の日程により数ヶ月前の情報になります。
	所有者の意思に基づき、物件の売却をするため、基本的に内覧が可能です。	所有者の意思を考慮せず物件の売却がなされる為、内覧は困難です。
	一般的な中古物件の取引と同様です。金融機関の審査のうえ住宅ローンの取扱いが可能です。	競売物件の住宅ローンを取り扱っている金融機関は、一般の中古物件と比べて、現状では非常に限られています。
	所有者および利害関係者間で任意売却の最終合意が整わず、取引が成立しない事があります。	法律により、所有者や権利者（抵当権・差押等）の権利が強制的に抹消されます。

裁判所の競売物件では、開札日まで入札額が公開されないので、最高入札額に届かず、購入できない場合があります。
また、他の入札者の入札金額が分からないため、自分だけ高値で入札していたということもあります。
マザーズオークションの任意売却物件では、入札額がリアルタイムで公開されるので、最高入札額が把握でき、あなたの購入意欲に見合った金額で落札できます。

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マザーズオークションの任意売却物件では、デューディリジェンス・レポートで新しい詳細な情報を閲覧できます。
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• 債権者（抵当権者、差押債権者等）が抵当権の解除や、差押登記の抹消を拒否する可能性があります。
• 新たな権利関係（オークション期間中に差押登記がされた場合等）の発生で、出展物件が取り下げになる可能性があります。
• 落札後、差押登記などにより取引が不成立になる可能性があります。
• 売主が瑕疵担保責任を負わない可能性があります。
• 破産財団に属する物件においては、売買契約成立後に、破産管財人が任意売却を行うことについての裁判所の許可を得なければなりません。